ZABIERZÓW | KOMPLEKS BIUROWO LOGISTYCZNY
Budynek biurowy | Hala magazynowa | Hala pomocnicza / Hala magazynowa

Na sprzedaż reprezentacyjny kompleks biurowo logistyczny w Zabierzowie
Przedmiotem sprzedaży jest funkcjonalna nieruchomość komercyjna położona w Zabierzowie, obejmująca działkę o powierzchni 9 600 m² zabudowaną nowoczesnym budynkiem biurowym, halą magazynową oraz dodatkowym obiektem magazynowo-technicznym.
Nieruchomość stanowi gotowy do użytkowania kompleks o charakterze usługowo - logistycznym, przystosowany do prowadzenia działalności biurowej, magazynowej, dystrybucyjnej, produkcyjnej lekkiej oraz działalności związanej z obsługą transportu i logistyki.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w północno-zachodniej części gminy Zabierzów, około 13,6 km od centrum Krakowa.
Lokalizacja zapewnia bardzo dobre połączenie komunikacyjne zarówno z Krakowem, jak i głównymi trasami regionu. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się tereny usługowe, magazynowe oraz infrastruktura kolejowa.
Kluczowe atuty lokalizacji:
szybki dojazd do Krakowa,
dogodny dostęp do autostrady A4,
bliskość lotniska Kraków - Balice,
dobra dostępność komunikacyjna dla transportu ciężkiego i dostawczego,
rozwinięte zaplecze infrastrukturalne i techniczne,
lokalizacja w dynamicznie rozwijającej się gminie o wysokim potencjale inwestycyjnym.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
Działka
powierzchnia działki: 9 600 m²,
teren w pełni uzbrojony,
własna stacja trafo,
dostęp do drogi asfaltowej,
utwardzony plac manewrowy oraz parking,
teren ogrodzony,
zagospodarowany i przygotowany do prowadzenia działalności gospodarczej.

Budynek biurowy
Nowoczesny, reprezentacyjny budynek biurowy z częścią ekspozycyjną.
Podstawowe informacje:
powierzchnia użytkowa: 1 350,90 m²,
budynek wolnostojący,
2 kondygnacje,
technologia tradycyjna murowana,
nowoczesna bryła z dużymi przeszkleniami,
reprezentacyjne wejście,
bardzo dobry standard techniczny.

Wyposażenie i instalacje:
instalacja elektryczna,
instalacja wodno-kanalizacyjna,
instalacja gazowa,
wentylacja mechaniczna,
klimatyzacja,
ogrzewanie gazowe,
instalacja alarmowa,
instalacja przeciwpożarowa,
stolarka aluminiowa,
automatyczne drzwi wejściowe.

Funkcjonalność obiektu:
Budynek oferuje układ umożliwiający prowadzenie działalności administracyjnej, handlowej, ekspozycyjnej lub usługowej. Znajdują się w nim pomieszczenia biurowe, sale ekspozycyjne, zaplecze socjalne, archiwum oraz część techniczna.
Obiekt może pełnić funkcję:
siedziby firmy,
centrum administracyjnego,
showroomu,
centrum obsługi klienta,
biur dla branży logistycznej, handlowej lub technologicznej.

Hala magazynowa
Główny obiekt magazynowy przystosowany do obsługi logistycznej i magazynowej.
Parametry:
powierzchnia użytkowa: 3 253,80 m² (dł x szer x wys 93m x 36m x 6,58m)
obiekt parterowy,
konstrukcja stalowa,
ściany z płyt warstwowych,
dach płaski kryty blachą trapezową,
przemysłowe posadzki,
bramy segmentowe i wjazdowe,
rampy załadunkowe z zadaszeniem.

Instalacje:
elektryczna,
wodno-kanalizacyjna,
gazowa,
wentylacja mechaniczna,
ogrzewanie gazowe,
instalacja alarmowa,
instalacja przeciwpożarowa.

Możliwości wykorzystania:
magazyn wysokiego składowania,
centrum dystrybucyjne,
działalność logistyczna,
lekka produkcja,
hurtownia,
centrum przeładunkowe,
e-commerce i fulfillment.

Duży plac manewrowy oraz możliwość obsługi samochodów dostawczych i ciężarowych stanowią istotny atut nieruchomości.

Hala pomocnicza / wiata magazynowa
Parametry:
powierzchnia użytkowa: 267,00 m²,
konstrukcja stalowa,
ściany z blachy trapezowej,
dach jednospadowy,
brama przemysłowa.

Obiekt przeznaczony jest do funkcji pomocniczych, magazynowych lub technicznych i może stanowić zaplecze dla głównej działalności operacyjnej.
Stan techniczny
Zgodnie z operatem szacunkowym wszystkie obiekty znajdują się w dobrym stanie technicznym oraz są utrzymane w standardzie odpowiadającym aktualnym potrzebom użytkowym.
Nieruchomość jest zagospodarowana i przygotowana do dalszego użytkowania bez konieczności ponoszenia istotnych nakładów inwestycyjnych.
Wartość nieruchomości
Zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym w sierpniu 2025 roku wartość rynkowa nieruchomości została określona na kwotę:
21 844 000 PLN
(słownie: dwadzieścia jeden milionów osiemset czterdzieści cztery tysiące złotych)

Podsumowanie
Nieruchomość stanowi atrakcyjny kompleks komercyjny o bardzo dobrych parametrach użytkowych i logistycznych. Połączenie reprezentacyjnego budynku biurowego z dużą powierzchnią magazynową oraz pełnym zagospodarowaniem terenu czyni tę ofertę interesującą zarówno dla inwestora, jak i przedsiębiorstwa poszukującego nowoczesnej siedziby operacyjnej.
Atutem nieruchomości jest strategiczna lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie Krakowa, dobra komunikacja z autostradą A4 i lotniskiem Kraków - Balice oraz możliwość prowadzenia szerokiego zakresu działalności gospodarczej.
________________________________________
Zapraszam do kontaktu