ZABIERZÓW CENTRUM teren pod 7 domków rekreacyjnych, prywatna własność z KW, nad rzeką Rudawą, blisko stacji kolejowej (11 min do Krakowa Głównego)

Oferujemy na sprzedaż teren o powierzchni 2959 m² (blisko 30 arów) w centrum Zabierzowa przy ul. Nad Wodą 60 stacja kolejowa 370 m, stąd 11 minut pociągiem do dworca Kraków Główny; kilka minut samochodem do obwodnicy Krakowa, autostrady A4 i lotniska Kraków-Balice. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela bez pośrednictwa biura nieruchomości.

Zgodnie z MPZP jest to teren zabudowy rekreacji indywidualnej, dający prawo do wzniesienia pełnowartościowego budynku, nadającego się do komfortowego użytkowania przez cały rok.

PEŁNA WŁASNOŚĆ PRYWATNA NIE PRAWO DO DZIAŁKI

Sprzedajemy grunt na pełną własność nie prawo do działki, jak to bywa w niemal wszystkich ogrodach działkowych i terenach rekreacyjnych. Tam grunt pozostaje własnością gminy lub Skarbu Państwa, oddany stowarzyszeniu ogrodowemu w użytkowanie wieczyste, a sam działkowiec otrzymuje jedynie prawo do działki na podstawie umowy dzierżawy działkowej bez własności gruntu i w zależności od zgody zarządu. Ta nieruchomość to co innego: pełna własność wpisana do księgi wieczystej nr KR2K/00025530/2. Można ją sprzedać, przekazać, odziedziczyć, obciążyć hipoteką jak każdą inną nieruchomość, bez zgody jakiegokolwiek stowarzyszenia.

CO MOŻNA TU ZBUDOWAĆ

MPZP przeznacza teren pod ogrody działkowe (ZD) z możliwością zabudowy letniskowej. Grunt pozwala wydzielić 7 samodzielnych działek (dokumentacja podziałowa w toku) każda z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej. Na każdej możliwe:

budynek rekreacji indywidualnej do 35 m² na zgłoszenie, bez pozwolenia na budowę Przy odpowiednim ociepleniu i ogrzewaniu nadaje się do komfortowego użytkowania przez cały rok
weranda do 12 m² bez żadnych formalności
dodatkowo: budynek gospodarczy, garaż lub wiata (na osobne zgłoszenie), utwardzenie terenu pod miejsce postojowe
Sąsiednie tereny oznaczone jako MN (zabudowa jednorodzinna) istnieje możliwość wnioskowania o zmianę MPZP. Przy takiej zmianie ten sam obszar pozwoliłby na wydzielenie ok. 4 działek budowlanych o pow. 700 800 m² (7 8 arów) pod domy jednorodzinne.

LOKALIZACJA WSZYSTKO W ZASIĘGU SPACERU

Centrum Zabierzowa (Rynek, Urząd Gminy): 450 m
Stacja kolejowa Zabierzów: 370 m pociąg do Krakowa Głównego: 11 minut
Przystanek autobusowy: ok. 200 300 m
Przedszkole samorządowe i szkoła podstawowa: ok. 500 m
Sklep Lewiatan: 600 m
Kompleks sportowy z basenem: 400 m
Rzeka Rudawa (jedna z najczystszych rzek regionu, źródło wody pitnej dla Krakowa) działka graniczy bezpośrednio z pasem drogi publicznej, za którą jest już tylko wąski pas gruntu Wód Polskich i sama rzeka łącznie ok. 8 10 m od granicy działki do wody, bez żadnej prywatnej zabudowy pomiędzy
Obwodnica Krakowa, autostrada A4, lotnisko Kraków-Balice: kilka minut jazdy
TEREN I MEDIA

Działka o kształcie zbliżonym do prostokąta, wydłużona z zachodu na wschód wzdłuż rzeki Rudawy szerokość ok. 30 m, długość ok. 100 m (kształt nieregularny, granice dostosowane do podziału na 7 działek, każda o wymiarach ok. 30 x 15 m). Działka płaska i równa, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej o nawierzchni utwardzonej (tłuczniem) z każdej wydzielonej działki asfaltowa droga gminna zaczyna się w odległości ok. 10 m.

Zachodnia granica przebiega dnem rowu (głębokość ok. 1,5 m, dno i skarpy umocnione betonowymi płytami, z bieżącą wodą) połowa rowu znajduje się na terenie działki, co daje prawo poboru wody oraz odprowadzania podczyszczonych ścieków. Stały dostęp do bieżącej wody umożliwia też montaż pompy ciepła typu woda-woda jednego z najbardziej efektywnych energetycznie rozwiązań grzewczych, dającego realne oszczędności w eksploatacji.

Wzdłuż północnej granicy, na terenie działki (ok. 1 m od miedzy), przebiega podziemna linia średniego napięcia ponieważ przebiega ona przez własny teren, w razie potrzeby mocy większej niż standardowe 88 kW łatwiej o uzgodnienie z Tauronem montażu transformatora.

Wydane warunki przyłączenia: prąd, gaz, woda miejska, kanalizacja wszystkie media w odległości 5 30 m. Podłączenie nie jest jednak obowiązkowe: własna studnia głębinowa (wydajność powyżej 5 m /dobę, woda z warstw wapiennych bardzo dobrej jakości) pozwala zrezygnować z wody miejskiej, a możliwość budowy przydomowej oczyszczalni biologicznej ze zrzutem do rowu z opłat za kanalizację.

Dla terenu wykonano mapę geodezyjną z podziałem na 7 działek oraz badania geologiczne gruntu dokumentacja dostępna do wglądu.

STAN PRAWNY

Działka nr 197/4, gmina Zabierzów, powiat krakowski. Księga wieczysta nr KR2K/00025530/2 dostępna do wglądu w systemie EKW. Obowiązujący MPZP: ogrody działkowe (ZD) teren ma ważny, uchwalony plan miejscowy. To istotne w świetle reformy planowania przestrzennego: od lipca 2026 r. w gminach bez planu ogólnego nie będzie można wydawać nowych decyzji o warunkach zabudowy dla terenów bez MPZP ta działka tego ryzyka nie dotyczy. Sprzedaż może korzystać ze zwolnienia z VAT/PCC szczegóły do potwierdzenia u notariusza przy akcie notarialnym.

CENA: 400 000 ZŁ DO NEGOCJACJI

W cenie: grunt 2959 m², pełna własność prywatna z KW, studnia głębinowa, wydane warunki przyłączenia wszystkich mediów. Teren można obejrzeć w dowolnym, dogodnym terminie. Numer działki: 197/4. Numer księgi wieczystej: KR2K/00025530/2 do weryfikacji w systemie EKW oraz na geoportal gov pl.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego.